Heeft u vorig jaar een huis gekocht? dan heb je geluk

Alles lijkt veelbelovend: in twaalf gemeenten zijn de huizenprijzen vorig jaar met zo’n tien procent gedaald. In Amsterdam daalde de gemiddelde koopprijs zelfs met een half ton. Zijn we eindelijk van de ratrace tussen koopwoningen af?

Korte termijn

Nee, aldus KRK-makelaar Robert de Joode. Volgens hem was deze daling van korte duur. Toen de hypotheekrente begin vorig jaar aanzienlijk steeg, konden mensen minder lenen en dus minder bieden. Als gevolg hiervan daalden de huizenprijzen tijdelijk.

Dit wordt ook bevestigd door Lianne Hans, vastgoedmarktonderzoeker bij de Woningregistratie. Volgens haar is het niet verwonderlijk dat de prijzen vorig jaar licht daalden en dat was zelfs te verwachten. “Veel banken in Nederland hadden zelfs een grotere daling verwacht.”

Het was echter niet mogelijk om de daling voort te zetten, omdat er geen nieuwe huizen werden gebouwd en mensen opnieuw begonnen te overbieden. “De huizenprijzen waren een tijdje goed, maar dat is nu verleden tijd”, zegt De Joode.

Vervormd beeld

Bovendien is het beeld dat CBS nu schetst van vorig jaar vertekend, omdat ze twee maanden te laat zijn met het publiceren van hun cijfers. In december 2023 begon een nieuwe stijging, die volgens De Joode niet zomaar zal afnemen.

Het voorspellen van de ups en downs van de vastgoedmarkt blijft lastig, maar Hans verwacht dat de prijzen de komende jaren zullen stabiliseren. “Op basis van trends uit het verleden verwachten wij geen verdere daling van de huizenprijzen”, zegt Hans voorzichtig.

Wilt u toch een huis kopen?

Staat u op het punt een huis te kopen in Noord-Holland? Dan moeten we er rekening mee houden dat acht van de tien duurste gemeenten in deze provincie liggen. Met Bloemendaal, Laren en Blaricum in de top drie met een gemiddelde huizenprijs van ruim één miljoen euro. Den Helder is de goedkoopste gemeente van de provincie, waar de gemiddelde koopprijs 263.000 euro bedraagt.

Wanneer is de beste tijd om een ​​huis te kopen? “Vorig jaar waren de omstandigheden gunstig, maar zolang nieuwbouw wordt uitgesteld zullen de prijzen niet snel weer dalen”, zegt De Joode.

Volgens Hans is er maar één goed moment om een ​​huis te kopen: “Wanneer je het kunt betalen en wanneer je het wilt.”