Wethouder Rotterdam vraagt ​​bedrijven om uitleg over te hoge huurprijzen voor huurders

Woningcorporaties in Rotterdam verlagen de huurprijzen voor bestaande huurders in het middensegment niet, al liggen deze soms wel tussen de 100 en 350 euro boven de maximale huurprijs volgens het puntensysteem. Uit onderzoek van Rijnmond blijkt dat bedrijven vaak hogere huurprijzen hanteren dan het woningwaarderingssysteem (WWS) toestaat. Voorheen was dit toegestaan, maar vanaf 1 juli 2024 moeten er nieuwe huurcontracten worden afgesloten volgens de WWS. Deze regel geldt echter niet voor bestaande huurders en hun huurverlagingsverzoeken zullen worden afgewezen.

Wethouder Chantal Zeegers (D66) geeft in antwoord op vragen van oppositiepartij SP aan dat zij bedrijven gaat aanspreken op de situatie van actieve huurders. Hoewel corporaties binnen de wet opereren, begrijpt Zeegers dat veel huurders zich buitengesloten voelen. Hij wil ervoor zorgen dat de situatie van zittende huurders, die geen recht hebben op huurverlaging, besproken wordt.

Rijnmond onderzocht eerder een reeks huurzaken waarin Rotterdamse huurders hun woningbouwvereniging voor de Huurcommissie hebben gedaagd. De commissie constateerde dat bedrijven soms honderden euro’s boven de WWS-limiet rekenden. Dit zorgde voor teleurstelling bij huurders, zoals Richard, die probeerde zijn huur te verlagen van € 1.200,- naar de maximaal vastgestelde huurprijs van € 861,-. Zijn aanvraag werd afgewezen omdat het huis ‘geliberaliseerd’ was. “Het is jammer dat we zo benadeeld worden en in deze situatie terechtkomen”, zegt Richard. “Ik hoopte dat de zaak bij de Huurrechtbank iets zou opleveren, maar helaas.” Inmiddels is haar huur verhoogd naar 1.540 euro en deelt ze het appartement met haar neef om rond te komen.

Uit het onderzoek van Rijnmond blijkt verder dat particuliere verhuurders vaak huurprijzen boven het maximum vragen.

De Wet Betaalbare Huur, die op 1 juli 2024 in werking is getreden, bepaalt dat nieuwe huurcontracten voor huurwoningen in het middensegment worden bepaald op basis van het puntensysteem. Voor bestaande huurders verandert er echter niets, ook niet als zij huurverlagingsverzoeken indienen. Bedrijven als Havensteder en Stichting Ouderenhuisvesting Rotterdam (SOR) geven aan dat zij de huren alleen aanpassen aan WWS-punten als er sprake is van een huurwijziging.

Voor veel huurders, zoals Abdennour en zijn vrouw, is dit onaangenaam. Zij betalen 200 euro meer dan de maximale huurprijs voor hun woning in Rotterdam-West en vinden de jaarlijkse huurverhogingen te hoog. ‘Je zou toch ook niet veel meer huur verwachten van een corporatie?’ zegt Abdennour.

De Woonbond, die huurders vertegenwoordigt, heeft kritiek op het beleid van corporaties, die volgens hen misbruik maken van de overgangsperiode van de nieuwe Wet Betaalbare Huur om hoge huren te blijven vragen. “Er wordt een goed voorbeeld verwacht van een goede aanbieder van volkshuisvesting. Daarom moet in alle huurwoningen de maximale huurprijs die ze waard zijn volgens het puntensysteem gerespecteerd worden”, zegt Mathijs ten Broeke van Woonbond.

Volgens Aedes, de beroepsvereniging van woningcorporaties, wordt er weinig aandacht besteed aan ongelijkheid tussen huurders. Als gevolg hiervan heeft de vereniging er bij haar leden op aangedrongen de huurprijzen voor huurwoningen in het middensegment opnieuw te beoordelen. “Wij hebben aangegeven de huurprijzen te heroverwegen”, aldus een woordvoerder van Aedes.

Een huurder uit Rotterdam Noord, een alleenstaande moeder met vier kinderen, hoopt dat de wethouder aandacht vraagt ​​voor haar situatie. Hij betaalt 200 euro meer dan zijn punten toelaten en heeft geen recht op huursubsidie. “Het voelt alsof ik gevangen zit in een web. Ik hoop echt dat er iets verandert, want in deze situatie is het onmogelijk om vast te houden”, zegt ze.

Ook de 63-jarige Cor, huurder van een seniorenappartement in Rotterdam-Nesselande, heeft tevergeefs geprobeerd zijn huur ruim 100 euro boven de maximumprijs te laten verlagen. Toen hij zijn vereniging om huurverlaging vroeg, kreeg hij te horen dat hij ‘gewoon een partner moest zoeken’ om de kosten te delen. Hij hoopt dat de gesprekken tussen wethouder en corporaties effect zullen hebben.

Bedrijven benadrukken dat zij de wet volgen en menen dat zij op een negatieve en oneerlijke manier worden afgeschilderd. Woonstad Rotterdam vindt dat het beeld van bedrijven die ‘betaald krijgen’ onjuist is. Projecten als Mijnkint in Rotterdam-Tarwewijk en Bellamyplein in Rotterdam-West vallen op, waar de huurprijzen de nieuwe regelgeving overschrijden.