Landelijk wonen: betere investeringen in goedkopere provincies – Adverteren Hellevoetsluis | grote hellevoet

Bericht verzonden

45 minuten geleden

Algemeen
91 keer gelezen

Buitenstate, een samenwerkingsverband van 53 NVM-kantoren, is gespecialiseerd in landelijk wonen. Sinds 2017 volgen ze de evolutie van dit marktsegment op de voet. De afgelopen vijf jaar is zowel de prijs als het enthousiasme voor landhuizen flink gestegen en dit is in de Corona-jaren 2020 en 2021 nog verder toegenomen. Veel mensen verhuizen naar het platteland waar ze ‘groen’ kunnen leven en meer waarde voor hun geld krijgen. geld.

Het is geen verrassing dat Utrecht al jaren de duurste provincie van Buitenstate is. Het is niet zo dat Groningen traditioneel onderaan staat als het gaat om gemiddelde transactieprijzen. Maar dat volgens NVM/Brainbay de prijzen in Groningen de afgelopen vijf jaar met maar liefst 60% zijn gestegen, terwijl kopers in Utrecht genoegen moesten nemen met een schamele 30%, is een openbaring die een beeld schetst andere situatie Beeld van de landelijke woningmarkt.

Stel dat u in het najaar van 2019 een Buitenstate, een landelijk huis, in Utrecht heeft gekocht. Voor de toenmalige gemiddelde prijs (gemiddelde transactieprijs) van 729.100 euro. Als je het nu zou verkopen, was de woning dus maar 30% meer waard geweest en kon je rekenen op een gemiddelde transactieprijs van 945.300 euro. Aan de andere kant lijkt iedereen die een Groningen Buitenstate heeft gekocht een echte winnaar. In de afgelopen vijf jaar heeft dat segment zijn prijs met gemiddeld 60% verhoogd. Eenmaal aangeschaft in het najaar van 2019 zou de gemiddelde prijs zijn gestegen van 293.700 euro naar 470.800 euro vandaag. Laten we het even in perspectief plaatsen: de gemiddelde prijs van een landelijke woning in Nederland is de afgelopen vijf jaar gestegen van 500.400 euro naar 725.600 euro (45%). Dit is vergelijkbaar met de normale vastgoedmarkt. Een Groningen Buitenstate bleek dus een optimaal rendabele vastgoedbelegging.

Nu zijn de hierboven genoemde provincies Groningen (extreem goedkoop) en Utrecht (extreem duur) de twee meest uiteenlopende in de gegevens van Buitenstate, maar de trend ‘Goedkoop biedt meer mogelijkheden voor prijsverhogingen’ geldt in mindere mate voor de hele regio. Nederland. Wie in 2019 naar Drentieren in een van onze goedkoopste provincies van Drenthe ging, kon bij verkoop in 2024 een stijging van de prijs van de gîte met 58% verwachten, een soortgelijk scenario speelde zich af in Overijssel. In een van de duurste provincies, Zuid-Holland, bleef de prijsstijging op 42%. Wat is hier aan de hand? Hoe kunnen we de cijfers interpreteren? Volgens Marijn de Zeeuw van de Zeeuw Makelaardij zou deze ontwikkeling een soort inhaalrace op het platteland kunnen zijn. “En dat telt meer in provincies met veel platteland.”

Bereiken
In veel opzichten loopt de reguliere vastgoedmarkt parallel aan de landelijke vastgoedmarkt en worden beide markten beïnvloed door de economie. De kenmerken zijn echter enigszins anders. De plattelandsmarkt werkt met kleine aantallen; er wordt geschat dat deze minder dan 5% van de gehele vastgoedmarkt vertegenwoordigt. Bovendien zijn landhuizen unieke objecten die steeds zeldzamer zullen worden. Hoe strakker, hoe duurder. Een voorproefje zagen we in 2021, toen de gemiddelde transactieprijs van een landelijke woning met maar liefst anderhalve ton oftewel 25% steeg, mede door de enorme toename van de vraag tijdens de COVID-pandemie. Marijn de Zeeuw: ‘Het coronavirus heeft het leven van veel mensen in een ander perspectief gezet. Onder meer thuiswerken op afstand heeft afstanden minder belangrijk gemaakt. Als gevolg hiervan zien we dit door het hele land.

Randstad versus de rest van Nederland, maar ook de stad versus het platteland zijn dichterbij gekomen. Ook als het gaat om prijsverschillen in woningen. Het platteland bloeit.’ Deze trend verklaart ook de prijsstijgingen in goedkopere provincies als Groningen, Overijssel en Drenthe. De prijs-kwaliteitverhouding is hier veel beter, de eerder genoemde herstelrun zorgt ervoor dat de prijzen sneller stijgen.

Aantrekkelijke leefomgeving
Ondertussen wordt het platteland steeds meer een aantrekkelijke leefomgeving. Buitenstate probeert haar steentje bij te dragen door proactief obstakels aan te pakken, zoals flexibiliteit tussen gemeenten voor nationale hergebruikprojecten. ‘De belangstelling voor een unieke en exclusieve manier van leven en een stabiele investering in woon- en vastgoedgenot blijft groeien. Op de lange termijn zullen tekorten daar nog aan bijdragen”, zegt Marijn de Zeeuw.