Gemeente Amsterdam biedt meer financiële ruimte aan bouwers van middenhuurwoningen

Wethouder Dantzig (Woningbouw): ‘Dankzij de nieuwe Wet Betaalbare Huur kunnen in de toekomst duizenden dure huurwoningen in Amsterdam een ​​lagere huur krijgen. Dit is zeer goed nieuws voor mensen met een middeninkomen die op zoek zijn naar betaalbare huurwoningen. Tegelijkertijd zien we dat het door stijgende bouwkosten en rentetarieven voor marktpartijen steeds lastiger wordt om middeldure huurwoningen te blijven bouwen. Ik wil de bouw weer een impuls geven. Door de huurprijzen op grond van de Affordable Rental Act aan te passen, bieden we ontwikkelaars meer financiële ruimte om woningen te bouwen en maken we het makkelijker voor ontwikkelaars om door te bouwen in dit betaalbare segment. Dat is heel noodzakelijk’

Beleid voor middeldure huurwoningen

Sinds 2017 heeft de gemeente Amsterdam huurovereenkomsten afgesloten voor nieuwbouwwoningen: het 40-40-20-beleid waarbij nieuwbouwprojecten worden gebouwd met 40% sociale huur, 40% middenhuur en 20% vrije sectorwoningen. . Nu de Eerste Kamer vóór de Betaalbare Huurwet heeft gestemd, regelt de nationale wetgeving ook de gemiddelde huurprijs.

Met de tijdelijke overgangsregeling biedt de gemeente de mogelijkheid om voor nieuwbouwwoningen een maximale huurprijs van € 1.274,- en een gemiddelde huurprijs per project van maximaal € 1.175,- in rekening te brengen. Het verhogen van de huurprijs biedt meer financiële mogelijkheden voor een bouwer. Hopelijk leidt dit tot de bouw van meer woningen in het middenhuursegment, die bovendien zeer energiezuinig zijn.

De tijdelijke overgangsmaatregel geldt alleen voor projecten waarbij vóór 1 juli 2024 geen huurovereenkomst is gesloten en er vóór 1 juli 2024 geen eerdere overeenkomst is gesloten. De tijdelijke overgangsmaatregel geldt ook voor openbare selectieprocedures, op voorwaarde dat er geen substantiële wijziging in een reeds gesloten aanbesteding(overeenkomst). Ten slotte geldt de tijdelijke overgangsmaatregel voor projecten waarvan de bouw vóór 1 januari 2028 is gestart.

Meerdere uitbreidingsmaatregelen

De bouw van middenhuurwoningen bleef in 2023 met 314 woningen ver achter bij de groeiende vraag. Om ervoor te zorgen dat marktpartijen betaalbare woningen blijven bouwen, heeft de gemeente een aantal stappen gezet om zoveel mogelijk door te bouwen. In overleg met bedrijven en ontwikkelaars werd bijvoorbeeld besloten de grondprijzen opnieuw te kalibreren en de tijdelijke financiële regeling, de zogenaamde transformatie-drive, te verlengen.