Akropolis IJburg gaat 31 betaalbare huurwoningen bouwen

De komst van een vierde woningbouwcoöperatie in Amsterdam is een feit. Woningcoöperatie Akropolis-IJburg wist de financiering rond te krijgen. Na ruim 5 jaar heeft dit gezorgd voor de komst van nog eens 31 betaalbare woningen naar IJburg. Het project bestaat uit een mix van middeldure huur- en sociale woningen, met een grote gemeenschappelijke ruimte en binnenplaats. Akropolis-IJburg komt centraal gelegen op Centrumeiland, vlakbij een prachtig park dat nog niet is aangelegd. De vier woningcoöperaties bevinden zich in het Oosten.

HWooncoöperatie Akropolis is een multigeneratieconcept met uiteenlopende doelgroepen. Minstens de helft bestaat uit 55-plussers en minstens 20 procent bestaat uit gezinnen. Bijna een kwart is sociale huur. Het collectieve leven komt echt van de grond.

Het grootste obstakel bleek de financiering. In de zomer van 2021 leken er vooruitzichten voor financiering te zijn. Dit liep echter aanzienlijke vertraging op door de veranderende situatie in de wereld, waardoor de bouwkosten enorm stegen en de rente verdubbelde. Er werd echter besloten om door te gaan met de plannen, wat uiteindelijk leidde tot financiering van zowel het Stimuleringsfonds Gemeenten (SVn) als de Rabobank. Tien dagen geleden zijn de biedingen van deze twee partijen getekend, evenals de bouwovereenkomst met bouwbedrijf KBM uit Katwijk. “Voor ons is het een grote opluchting na zoveel tijd van onzekerheid”, erkent president Hessel Dokkum.

Permanent betaalbare woningen
“Het is belangrijk dat deze huizen gebouwd worden”, zegt Dokkum. “Akropolis IJburg staat voor blijvend betaalbare woningen, controle over bouw- en huurprijzen en wederzijdse zorg.” Dat de helft van de woningen bestemd is voor 55-plussers heeft te maken met de mede-initiatiefnemer van deze wooncoöperatie, de Vereniging Akropolis Amsterdam, een coöperatief wooninitiatief voor senioren op Zeeburgereiland. De bouw start in het najaar van 2024 en zal ongeveer vijftien maanden duren. “Ons samenleven met meerdere generaties bevordert vooral de sociale cohesie in de stad”, benadrukt president Dokkum. “Deze manier van collectief leven is een reactie op de vergrijzing, de eenzaamheid en de verdrijving van gezinnen uit de stad.”

Goede samenwerking tussen professionals en leden.
Dat Akropolis IJburg nu gerealiseerd kan worden is te danken aan het doorzettingsvermogen van het bestuur van de woningbouwcoöperatie en de inzet van gemeente Amsterdam, SVn en Rabobank. “Dankzij een club enthousiaste leden en een goede samenwerking tussen vele professionals hebben we deze mijlpaal weten te bereiken”, aldus voorzitter Dokkum.

Belangrijke stap voor woningcoöperaties
Akropolis IJburg is de tweede woningcoöperatie in Nederland die door een Nederlandse bank wordt gefinancierd. Voorheen kon dit alleen via een bank in het buitenland, waar woningcoöperaties al vaker voorkomen. De tijd die Akropolis IJburg nodig had om alle lichten op groen te krijgen is gehalveerd ten opzichte van woningcoöperatie De Nieuwe Meent, die tot dan toe door de Rabobank werd gefinancierd. Dat is goed nieuws voor de woningbouwcoöperaties die volgen, want zowel de gemeente Amsterdam en SVn als de Rabobank onderstrepen het belang van deze woonvorm.

Zes andere woningcoöperaties
Woningwethouder Dantzig van Woningbouw feliciteert Akropolis IJburg met deze mooie stap: ‘Een bijzondere groep jonge gezinnen, oudere Amsterdammers en een- en tweepersoonshuishoudens gaat starten met de bouw van de vierde woningcoöperatie in Amsterdam. Zes andere woningbouwcoöperaties hebben een optieovereenkomst getekend, werken aan het ontwerp en zijn bezig met het vinden van een aannemer en het rond krijgen van de financiering.’ De wethouder vindt het ‘geweldig’ dat het stimuleringsbeleid voor woningbouwcoöperaties vruchten begint af te werpen. ‘Daarom hebben we samen met de rest van de gemeente besloten om nog eens € 10 miljoen aan nieuwe stimuleringsleningen te verstrekken, bovenop het gemeenteleningfonds van € 23,5 miljoen. Hierdoor kunnen vier à vijf nieuwe woningbouwcoöperaties in totaal tweehonderd woningen bouwen.’

‘Bouwen aan brede welvaart’
Erik Versnel, directeur van coöperatie Rabobank Amsterdam, zegt “trots” te zijn dat “wij de eerste Nederlandse bank zijn die een manier heeft gevonden om woningcoöperaties te financieren.” Volgens de directeur passen woningcoöperaties uitstekend bij het coöperatieve karakter van de Rabobank en zijn ze een reactie op de vastgoedcrisis. Versnel: ‘Het levert meer betaalbare woningen op en draagt ​​bij aan de sociale cohesie in de stad. Vanuit onze visie ‘Bouwen aan Brede Welvaart’ stimuleren wij de komst van woningbouwcoöperaties als financier en partner. We zijn met veel woningbouwcoöperaties in gesprek en willen hen, net als Akropolis IJburg, zoveel mogelijk helpen om gezamenlijk meer betaalbare woningen in Amsterdam en de regio te realiseren.’

Woningcoöperaties in Amsterdam
Sinds 2020 stimuleert de gemeente woningcoöperaties om bewoners meer inspraak te geven bij de bouw van blijvend betaalbare huurwoningen. Er zijn tien bouwkavels en een gemeentelijk leenfonds van € 23,5 miljoen beschikbaar gesteld, waarmee circa 500 betaalbare huurwoningen kunnen worden gebouwd. Na De Warren in IJburg (36 woningen), Bajesdorp in Bajeskwartier (11 woningen) en Nieuwe Meent in Watergraafsmeer (40 woningen) gaat Akropolis IJburg door met de bouw van haar project met 31 woningen.