De huizenprijzen stegen in mei scherp en bereikten een nieuw record

24 juni 2024 om 8:00 uur

Levend

HARDERWIJK/DEN HAAG (ANP) De huizenprijzen zijn de afgelopen maand flink gestegen en hebben een nieuw record bereikt, blijkt uit rapporten van het Centraal Bureau voor de Statistiek (CBS) en het Kadaster. De vorige piek vond plaats in juli 2022, waarna de prijzen licht daalden door de stijgende hypotheekrente. Sinds juni 2023 zijn de huizenprijzen op de krappe huizenmarkt weer gestegen.

In mei 2024 moesten kopers voor een bestaande koopwoning gemiddeld 445.430 euro betalen. Volgens het CBS is dit 1,8 procent meer dan bij de vorige piek. Het statistiekbureau benadrukt dat in de transactiecijfers geen rekening wordt gehouden met kwaliteitsverschillen tussen koopwoningen, zoals de grootte van de woningen.

Er zijn al jaren veel meer mensen die een huis willen kopen dan dat ze te koop staan. Mede hierdoor stegen de prijzen tot ongeveer twee jaar geleden flink en moesten potentiële kopers vaak de vraagprijs verslaan. Door de recordlage hypotheekrente konden kopers ook meer geld lenen voor een huis.

Dat de prijzen weer stijgen, is naast het woningtekort ook te danken aan de recente grote loonstijgingen en de vele besparingen die zijn overgebleven uit het coronatijdperk. Vakbonden zeggen dat hogere lonen nodig zijn, zodat veel werknemers bijvoorbeeld de stijgende voedselkosten kunnen betalen. Bij hogere inkomens kunnen mensen ook meer bieden voor een woning.

Afgelopen mei stegen de huizenprijzen gemiddeld met 8,6 procent ten opzichte van het jaar daarvoor. Dit is opnieuw een grotere stijging dan de maand ervoor. In april werden woningen jaarlijks 7,5 procent duurder en in maart nog eens 5,4 procent. Vergeleken met april dit jaar zijn huizen in mei 1,1 procent duurder geworden.

Ondanks het krappe aanbod en aanzienlijk hogere prijzen zijn er de afgelopen maand meer woningen van eigenaar gewisseld. Het aantal transacties bedroeg 17.591, 16,5 procent meer dan in mei 2023, blijkt uit het Eigendomsregister. In de eerste vijf maanden van dit jaar werden 77.721 woningen verkocht, bijna 14 procent meer dan in dezelfde maanden vorig jaar.

CBS-hoofdeconoom Peter Hein van Mulligen en ING hadden eerder voorspeld dat de huizenprijzen binnenkort een nieuw record zouden bereiken. De Nederlandsche Bank (DNB) voorziet tot 2026 een jaarlijkse stijging van minimaal vier procent.