De druk op de vastgoedmarkt keert terug na de tijdelijke daling van de huizenprijzen in 2023

Dit verhoogde meteen de druk op de vastgoedmarkt, omdat het woningtekort nog steeds erg groot is. De druk op de vastgoedmarkt is toegenomen, vooral in de regio West-Friesland. In de kleinere gemeenten rond Amsterdam nam de relatieve woningdruk juist af, omdat het aantal transacties afnam en vooral omdat de gemiddelde koopprijs flink daalde. Dit blijkt uit de hittekaart van de vastgoedmarkt in de regio Noordwest 2024, die BPD | Bouwfonds Gebiedsontwikkeling gaat vandaag van start.

Stroom

Harm Janssen, CEO van BPD Europe BV, licht de hittekaart van de vastgoedmarkt voor 2024 toe: “Het is goed dat de vastgoedmarkt in de loop van 2023 weer in beweging is gekomen door het herstel van het vertrouwen. Helaas is dat nog niet het geval voor de transfergroep, die nog steeds minder kocht dan het jaar ervoor. Door het toevoegen van de juiste nieuwbouwwoningen willen wij bij BPD ook mensen weer in beweging krijgen. Zij kopen zowel bestaande als nieuwbouwwoningen en zorgen ervoor dat woningen beschikbaar komen voor andere doelgroepen, waaronder starters. Als we bij het bouwen van woningen rekening houden met woningen die geschikt zijn voor mensen met verschillende inkomens, houden we de doorstroming op de vastgoedmarkt in stand. Hierdoor kunnen we ook betaalbare woningen ontwikkelen voor groepen mensen voor wie de woningmarkt moeilijk toegankelijk is, zoals starters en mensen met middeninkomens. “Het aanhoudende woningtekort betekent dat we samen met onze stakeholders moeten werken om de komende jaren voldoende woningen te bouwen voor de huidige en toekomstige generaties.”

Stijgend en dalend

De regio Noordwest heeft verschillende regionale topscorers, sterke stijgingen en dalingen.

De populairste gemeenten zijn:

1. 1. Amsterdam
2. 2. Utrecht
3. 3. Bloemendaal
4. 4. Laren
5. 5. Blarico
6. 6. Haarlem
7. 7. Amsterdam
8. 8. Merengans
9. 9. Oude Amstel
10. 10. Haarlemmermeer.

De sterkste regionale stijgingen ten opzichte van het voorgaande jaar zijn:

• Verder
• Koggenland
• Oudewater
• Lopik
• Heiloo

De gemeenten Uitgeest, Landsmeer, Uithoorn, Wormerland en Aalsmeer behoren tot de gemeenten die in de regio het meest zijn gedaald.

Prijsdalingen verschillen per regio in 2023

In 2023 waren de prijsschommelingen niet in heel Nederland hetzelfde. Zo daalden de prijzen in Utrecht en Noord-Holland met ruim 5%, terwijl in Overijssel en Zeeland nog lichte stijgingen werden genoteerd. Gedurende het jaar was er sprake van een kentering in de prijsontwikkelingen, waardoor de prijzen landelijk weer stegen. Het jaar werd afgesloten met een gemiddelde stijging van de koopprijs van 1,7%.

top 40

Amsterdam is opnieuw de populairste gemeente, gevolgd door Den Haag en Rotterdam. De gemeenten die flink zijn gestegen op de ranglijst en nu in de top 40 staan ​​zijn de Utrechtse Heuvelrug, Wageningen, Harderwijk en Vught. Integendeel, er zijn er een paar die eruit springen in de top 40, namelijk Zoetermeer, Delft en Helmond. Buiten de top 40 zijn Oirschot, Zutphen en Nissewaard het meest gestegen. De drie stegen ruim 100 posities op de ranglijst van de in totaal 342 gemeenten. Zie meer op: https://bpd.nl/meest-verhitte-gemeenten-2023/ De kaartenreeks laat de verandering zien in het feit dat in het derde kwartaal ruim driekwart van de gemeenten een prijsdaling liet zien, terwijl dit voor minder dan de helft van de gemeenten in het afgelopen kwartaal.

Ga naar www.bpd.nl/hittekaart-2024/ voor meer informatie en de interactieve versie van de Hittekaart 2024.