PropertyNL Topadviseurs 2024: Briq sterk in…

CBRE zou in de hogere regionen van deze lijst staan, maar rapporteerde in 2023 slechts één huurtransactie: het onderhandelde over de huur van 3.200 m² voor NS Vastgoed aan 8 Real Estate (8RE) in gebouw 50 aan de Hanzelaan in de Spoorzone van Zwolle. JLL huurde voor CityLink een logistiek complex van ruim 6.000 m² in Eindhoven en assisteerde Arrow Capital Partners bij de verhuur van 7.340 m² in Son en Breughel. Ook De Lobel & Partners, die ook geen aangifte heeft gedaan bij dit overzicht, levert een belangrijke bijdrage aan deze markt en was onder meer verantwoordelijk voor de verhuur van 15.000 m² logistiek in Breda aan een pakketbezorger.
Bij gebrek aan enkele belangrijke spelers bezet Briq de tweede plaats, ruim vóór Industrieel Vastgoed en De Mik, beide met een oppervlakte van iets meer dan 200.000 m². Een locatie in of nabij een logistieke hotspot lijkt garantie voor een hoge positie op de bedrijfsruimtemarkt, maar de regio West-Brabant, verkozen tot hotspot nummer één in 2023, presteert minder dan verwacht. In die zin: de eerste adviseur van In die regio vinden we op positie 18: Van der Sande VanOpstal uit Breda.

1. Cushman en Wakefield
De marktleider verwierf een gemiddelde bedrijfsoppervlakte van 440.000 m². Het bedrijf adviseerde Aldi Vastgoed bij de verhuur van één van haar distributiecentra in Drachten aan Kooiker Logistiek. Het bestaat uit 26.515 m² industriële oppervlakte en 1.149 m² kantooroppervlakte. In collegiale samenwerking zijn diverse transacties tot stand gekomen, zoals de verhuur aan BTS Logistics van 24.000 m² logistiek bedrijvenpark Zuid-Hollandse Binnenhaven Puttershoek. Naast Ooms werd eigenaar Heylen Warehouses geadviseerd.

2. Briq Vastgoed
Verrassend genoeg staat Briq op de tweede plaats, mede door de afwezigheid van grote partijen als JLL en CBRE. Het verschil met Cushman & Wakefield is echter relatief klein. Briq assisteerde onder meer Progam en Garbe bij diverse transacties. Zo kreeg Progambedrijf BNV advies over de verhuur van het voormalige Bilfinger hoofdkantoor in Zwartewaal aan Werfplein 5. Gereedschaps- en machineverhuurbedrijf Boels Rental huurt in totaal 15.000 m² opslagruimte en winkelruimte.

3. Industrieel vastgoed
De specialist met kantoren in Amsterdam, Rotterdam en Tilburg kocht bijna de helft van de gehuurde vierkante meters met de transactie betreffende de ontwikkeling van een distributiecentrum van 95.000 m² voor Montea in Tiel. Intergamma, marktleider in de Benelux met bouwmarkten Gamma en Karwei, heeft een huurcontract voor 15 jaar getekend.

4. De microfoon
Voor logistiek dienstverlener Eqin bemiddelde De Mik de huur van 17.000 m² opslagruimte van Broekman Logistics op twee locaties in Rotterdam. Voor ontwikkelaar Project Volt en bouwer U-Build heeft De Mik een nieuwbouwproject van ruim 7.000 m² in Hellevoetsluis volledig verhuurd aan één van China’s grootste logistieke dienstverleners. Samen met Cushman & Wakefield werd Boreal IM geadviseerd bij de verhuur van het distributiecomplex XXL DC Seinehaven in de Botlek aan De Rijke Warehousing. De Rijke huurt het gehele winkelcentrum van 16.000 m².

5. RSP-makelaars
RSP Makelaars verhuurde namens VDG Property Investment, onderdeel van de Van Dijk groep, 5.335 m² bedrijfsruimte in Uden aan Nova Nature, die zich bezighoudt met de import en export van kunstbomen, planten en bloemen. Daarnaast heeft De Waal Transport Ewijk namens de particuliere eigenaar een nieuwe bedrijfsruimte van 3.700 m² met 395 m² kantoorruimte in Wijchen gehuurd.

6. Commerciële huisvesting voor bazen en installateurs
De Eindhovense makelaar wist in de regio tal van transacties tot stand te brengen, onder meer bij het Flight Forum aan de Helmondse Rooseindestraat en de Van Dijklaan in Waalre.

7. DK Makelaars
Eén van de belangrijkste realisaties van het kantoor in Arnhem was de verhuur van een bedrijfsruimte aan de Lindenhoutseweg 30 in Nijmegen. Het gaat om 900 m² commerciële ruimte met 3.750 m² buitenoppervlakte. Huurder is recyclingbedrijf Road2Work.

8. TLF Vastgoed
Nummer 2 Eindhoven staat open voor investeringen, maar geeft geen informatie over gebruikerstransacties: “allemaal vertrouwelijk”, aldus TLF, dat zich specifiek richt op logistiek.

9. Commerciële huisvesting Hopman & Schreuder
Het Zoetermeerse bedrijf heeft voor Sagax 7.000 m² kantoor- en winkelruimte weten te huren aan de Chroomstraat 140 in Zoetermeer. De huurder is WAI Europe, een productie-, inkoop- en distributiebedrijf in de automotive aftermarket, heavy duty-toepassingen, landbouw en industriële en motorsportmarkten. Hopman & Schreuder heeft bij deze transactie samengewerkt met De Mik.

10. Unieke handelsmakelaars
Uniek was betrokken bij de verkoop en verhuur van een nieuwbouw distributiecentrum aan de Morseltoven 12 in Borne. Het gebouw van 7.400 m² is voor tien jaar verhuurd aan de groep L. ten Cate. Ook in de regio werden veel kleinere huurtransacties afgesloten, zoals de verhuur aan Zorgpakket Transport van een bedrijfsruimte van bijna 1.200 m² aan de Nijverheidsweg 5–9 in Goor.

11. 3 stenen onroerend goed
3Stone adviseerde samen met JLL bij de verhuur door Union van het deel C gebouw van het distributiecentrum Ara Almelo. Stellar Development ontwikkelt in samenwerking met Heembouw in Almelo een distributiecentrum van in totaal 40.000 m². Met vier gebouwdelen biedt Ara Almelo ruimte aan maximaal vier huurders. Gebouwdeel C bestaat uit ruim 11.000 m² magazijn, 1.500 m² mezzanine en 560 m² kantoren. Huurder is Schotpoort Logistics.

12. Robswart commerciële huisvesting
De MKB commercieel intermediair was betrokken bij meerdere verhuurtransacties, waaronder de verhuur van een vrijstaand bedrijfspand in Delfgouw aan Dawn Aerospace Nederland. Het object heeft een totale oppervlakte van 2.115 m² en is recent aan de achterzijde uitgebouwd. Het beschikt in totaal over 18 parkeerplaatsen.

13. Saelmans Bedrijfsmakelaardij
Saelmans de Weert bemiddelde in de verhuur van 8.000 m² winkelruimte plus 38% van de buitenruimte aan de plaatselijke Peelterbaan.

14. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars, partner van Dynamis
Een belangrijke deal voor het kantoor in Eindhoven was de verhuur van 14.318 m² (11.592 m² kantoor + 2.726 m² bedrijfsruimte) aan technologiegigant Bosch in gebouw TX1 op Strijp T Eindhoven. Het betreft nieuwbouw en deels renovatie. Het leasecontract wordt afgesloten voor 10 jaar.

15. BMV Bedrijfsmakelaars, partner van Dynamis
BMV adviseerde Swanenberg Vastgoed bij de verhuur van een complex van 1.000 m² aan luchtveerspecialist Firestone Airide aan Delta 139 in Arnhem. Tevens werd 6.000 m² magazijnruimte gehuurd voor opslag aan de Westervoortsedijk 65 te Arnhem.

16. Spauwen-Werrij
Het kantoor in Heerlen adviseerde samen met JLL Merle Vastgoed bij de verhuur van een nieuw distributiecentrum in Hoensbroek aan LKQ Fource, een distributeur van onder meer auto-onderdelen en gereedschappen. Het betreft een distributiecentrum met een oppervlakte van 14.445 m² op bedrijventerrein De Koumen.

17. Basis commerciële huisvesting
Basis huurde een multifunctionele bedrijfsruimte van 3.500 m² aan de Zoeterwoudseweg in Leiden, geschikt voor zowel warehousing als retail. Voor toekomstige herontwikkelingen geldt een huurtermijn van maximaal drie jaar.

18. Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars, partner van Dynamis
Partner Dynamis huurde 2.350 m² op bedrijventerrein Vosdonk in Etten-Leur, waarvan 1.400 m² bedrijfsruimte.

19. Brecheisen-zakenmakelaars
Het Utrechtse Brecheisen heeft in samenwerking met Connect Real Estate 1.257 m² kantoor-/bedrijfsruimte aan de Archimedesbaan 28 in Nieuwegein verhuurd aan GoRoadtrip, dat voor 5 jaar huurt. Het gebouw is gelegen op industrieterrein Plettenburg in het oostelijk deel van Nieuwegein.

20. Van Gool Elburg Vatengoedspecialisten
Samen met CBRE werd CBRE Investment Management geadviseerd bij de langjarige huurovereenkomst van 750 m² op de eerste en tweede verdieping van Torre Diez in Zuidas aan Urban Gym Group. Daar werd het gymconcept TrainMore ingehuldigd.

21. Faasse & Fermont
Vanaf 2023 zijn er geen individuele Faasse & Fermont transacties bekend. Eind 2022 kreeg de particuliere eigenaar van een bedrijfspand in Goes hulp om 1.035 m² te verhuren aan bezorgsupermarkt Picnic.

22. EQ Vastgoed
EQ participeerde onder meer in de verhuur door WDP van twee van de drie handelspanden in de eerste fase van het project Prinsenhill in Breda. Eikdonk 1 is verhuurd aan PHC Europe en Eikdonk 3 is verhuurd aan Elka Pieterman Holland. De eerste fase heeft een verhuurbare oppervlakte van 16.675 m², waarvan 73% verhuurd is. Voor de verhuur schakelde WDP ook de hulp in van De Lobel & Partners.

23. Van de Water Zakenmakelaars
De Van de Water groep heeft vestigingen in Breda, Oosterhout en Tilburg. De vestiging in Breda is veruit de grootste en telde in 2023 17.757 m² bemiddelde winkelruimte.

24. Vliegende zakenlopers
Er zijn geen Vliegtransacties bekend vanuit Alkmaar.

25. Savills
Savills heeft een relatief bescheiden positie op de markt voor industrieel vastgoed. Naast het aangegeven aantal meters adviseerde hij Cabot Properties onder meer bij de uitbreiding van de verhuur van bedrijfsruimten in Aalsmeer (8.405 m²) en in Bergen op Zoom (10.241 m²).

PropertyNL Top 40 Commercieel Vastgoedadviseurs*
1. Cushman & Wakefield (Amsterdam): 441.482 m²
2. Briq Real Estate (Rotterdam): 338.883 m²
3. Industrieel Vastgoed (Amsterdam): 212.500 m²
4. De Mik (Rotterdam): 206.900 m²
5. RSP Makelaars (‘s-Hertogenbosch): 130.851 m²
6. Bedrijfswoningen Bossers & Fitters (Eindhoven): 81.627 m²
7. DK Makelaars (Arnhem): 60.499 m²
8. TLF Inmobiliaria (Eindhoven): 49.000 m²
9. Bedrijfswoningen Hopman & Schreuder (Zoetermeer): 46.152 m²
10. Uniek Bedrijfsmakelaars (Enter): 45.041 m²
11. 3Stone Real Estate (Amsterdam): 42.500 m²
12. Bedrijfswoningen Robswart (Zoetermeer): 41.891 m²
13. Saelmans Bedrijfsmakelaardij (Weert): 41.539 m²
14. Verschuuren & Schreppers Bedrijfsmakelaars (Eindhoven): 40.213 m²
15. BMV Bedrijfsmakelaars (Arnhem): 39.500 m²
16. Spauwen – Werrij (Heerlen): 34.835 m²
17. Basis bedrijfswoningen (Leiden): 34.472 m²
18. Van der Sande VanOpstal Bedrijfsmakelaars (Breda): 31.586 m²
19. Brecheisen Bedrijfsmakelaars (Utrecht): 30.085 m²
20. Van Gool Elburg Vastgoedspecialisten (Amsterdam): 27.771 m²
21. Faasse & Fermont (Va): 27.014 m²
22. EQ Inmobiliaria (Breda): 19.625 m²
23. Van de Water Bedrijfsmakelaars (Breda/Tilburg/Oosterhout): 19.482 m²
24. Vlieg Bedrijfsmakelaars (Alkmaar): 18.381 m²
25. Savills (Amsterdam): 15.115 m²
26. Wagenhof Bedrijfsmakelaars (Haarlem): 13.683 m²
27. Barnhoorn Bedrijfsmakelaardij (Leiden): 13.010 m²
28. Bregman Bedrijfsmakelaardij (Alkmaar): 12.872 m²
29. Trec (Amsterdam): 12.087 m²
30. BT Makelaars (Schiphol-Rijk): 12.000 m²
31. Ten Hag Makelaarsgroep (Enschede): 11.945 m²
32. ActiVast Bedrijfshuisvesting (Ede): 11.529 m²
33. Siewe Bedrijfsmakelaars (Almere): 10.918 m²
34. Schaub & Partners Bedrijfshuisvesting (Rotterdam): 10.388 m²
35. Nextfund Vastgoedadviseurs (Groningen): 9.538 m²
36. Helmig & Fermont (Bergen op Zoom): 9.277 m²
37. Boek & Offermans Heerlen (Heerlen): 9.200 m²
38. Van der Kooij Makelaars (Leiden): 8.810 m²
39. Bedrijfshuisvesting Ans de Wijn (Utrecht): 8.510 m²
40. Verbeek Bedrijfsmakelaars (Nijmegen): 7.833 m²
*Incl. Logistiek

Gepubliceerd in PropertyNL Magazine nr. 3, 22 maart 2024