Utrechtse bedrijven maken jaarlijks 323 miljoen winst, plus een vermogen van 17 miljard

Deze cijfers bieden nieuw inzicht in de gezonde financiële situatie van bedrijven. Dit werd niet alleen in de regio Utrecht gerealiseerd door twee bedrijven: Portaal en SSH. Vroeger heetten de corporaties woningbouwverenigingen. Ze beweren dat ze zonder verkoop in een wanhopige financiële situatie terecht zullen komen. Daarom willen ze op grote schaal betaalbare huurwoningen blijven verkopen.

De afgelopen jaren zijn corporaties er niet in geslaagd hun ‘prestatieafspraken’ na te komen om meer sociale woningen te verhuren.

‘Het laatste woord over dat Ortec-rapport is nog niet gezegd’

Adviesbureau Ortec Finance onderzocht onlangs de gevolgen van een ‘Stop op de verkoop van sociale huurwoningen’ voor de financiën van woningcorporaties. NUK meldde eerder dat het rapport van Ortec de zeer sterke financiële situatie van Woonin/Mitros verdoezelt.

Nu lijken ook vier andere bedrijven in goede gezondheid te verkeren. En de bedrijfsresultaten van vijf Utrechtse bedrijven zien er meer dan uitstekend uit. Ook het Ortec-rapport zegt er niets over.

Wethouder Volkshuisvesting Dennis de Vries (PvdA) kent de bedragen die in de jaarverslagen staan ​​niet. ‘Deze cijfers moeten een rol spelen in gesprekken met bedrijven over Stop the Sale. De corporaties vragen ons 10,6 miljoen euro. Omdat ze dat geld nodig hebben om aan hun verplichtingen te voldoen. Ze zeggen.’

Het raadslid lacht luchtig om de honderden miljoenen en miljarden die ik hem via de telefoon presenteer.

Op 7 februari legde adviesbureau Ortec Finance aan wethouder de Vries, raadsleden en ambtenaren uit dat een opschorting van de verkoop van sociale huurwoningen niet gratis kan zijn. Aan de aanwezige raadsleden werd verteld dat zonder compensatie de onderste financiële grens van de bedrijven spoedig zou worden bereikt.

Vraag aan wethouder De Vries: In het Ortec-rapport wordt niet gesproken over de welvaart of winsten van de bedrijven. Had dat niet in het rapport moeten staan?

De Vries: ‘Wij hebben als gemeente deze vraag niet gesteld aan adviseur Ortec Finance. Nu deze cijfers bekend zijn, moeten ze een rol gaan spelen in de 10,6 miljoen schadevergoeding die bedrijven willen. En het laatste woord over het Ortec-rapport is nog niet gezegd.

Het Ortec-rapport verbergt dus de rijkdom van Utrechtse bedrijven. Dat is één kant van het rapport. Daarnaast bevat het rapport ook fouten. In sommige grafieken worden cijfers gebruikt die niet van toepassing zijn op Utrechtse bedrijven. Utrechtse bedrijven zijn veel rijker dan Ortec Finance in haar rapport beweert.

VVD-raadslid Tess Meerding: “Als de gegevens in het Ortec-rapport niet kloppen, moeten die gecorrigeerd worden.”

De gemeente en de corporaties betaalden 25.000 euro (exclusief BTW) voor het rapport.

Peter Boelhouwer, hoogleraar vastgoedmarktbeleid aan de TU Delft, vindt de vraag van 10,6 miljoen euro van bedrijven te veel. ‘De gemeente heeft het recht om schorsing van de verkoop te vragen. Zeker als dit tot nieuwe prestatieafspraken tussen gemeente en corporaties leidt. Dan zou het heel onbeleefd zijn om daar 10,6 miljoen voor terug te vragen.’

Boelhouwer wijst erop dat de financiële situatie van de bedrijven gezond is. Hij zegt: “Die huizen zijn niet om te verkopen, maar om sociaal te verhuren.”

‘Het is heel onbeleefd om 10,6 miljoen euro terug te vragen’

Boelhouwer wijst erop dat de financiële situatie van de bedrijven gezond is. Hij zegt: “Die huizen zijn niet om te verkopen, maar om sociaal te verhuren.”

Wethouder Gert Dijkstra (Een Utrecht): ‘De wethouder moet erkennen dat de woningbouwverenigingen in onze stad genoeg geld hebben. Bedrijven kunnen zichzelf gemakkelijk terugverdienen door ‘te stoppen met verkopen’. Ze moeten het doen, omdat het deel uitmaakt van hun sociale missie. Met deze cijfers is dit zonder enige compensatie op te lossen.’

‘Wij zijn stichtingen die het concept ‘winst’ niet begrijpen

Bij STUW werken Utrechtse bedrijven samen. De voorzitter van de STUW is Portaalman Reijnder-Jan Spits. Hij meent dat De Nuk geen winst van 323 miljoen euro kan behalen.

“Wij zijn stichtingen die het concept van winst niet begrijpen.”

Het erkent wel dat er een ‘operationeel resultaat’ is. Bij sommige bedrijven wordt dit resultaat vermeld in de ‘winst- en verliesrekening’. Ook voor bedrijven zijn rendementen belangrijk.

De STUW-president wil geen vragen beantwoorden over de rijkdom van het bedrijf. Hij herhaalt dat de gemeente Utrecht het wegvallen van de verkoopopbrengsten moet compenseren. “Wij zijn van mening dat de hele stad hiervoor moet betalen, niet alleen zakelijke huurders.”

Wat zou je zeggen tegen de inwoners van Utrecht die zien hoe bedrijven, die jaarlijks 323 miljoen euro verdienen, op deze manier nog rijker worden?

Reijnder-Jan Spits: ‘Dit is een mening waar ik niets aan heb. Ga daar niet op in. De artikelen die De Nuk publiceert hebben niets met objectieve journalistiek te maken. En ik laat het daarbij. Welterusten.’

De Nuk informeert wethouder Tess Meerding (VVD-woningspecialist) over het vermogen van de bedrijven. Ze zegt: ‘Ik heb die jaarverslagen niet gelezen. Vertel me hier nu over. Het zijn enorme bedragen. Ik had het moeten weten? Nee, het college van burgemeester en wethouders had ons hierover moeten informeren.’

D66-fractieleider Maarten Koning steunt de eis van het bedrijf van € 10,6 miljoen. De uitstekende financiële situatie van de bedrijven, waarover ik u informeer, verandert niets aan hun standpunt.

Deze week stellen EenUtrecht, Volt en Utrecht Solidair vragen voor aan wethouder De Vries op het stadhuis van Utrecht. Belangrijkste kwesties: Zijn bedrijven krap bij kas of doen ze maar alsof? En is het de primaire taak van corporaties om betaalbare huisvesting te bieden of kapitaalgroei en maximalisatie van jaarresultaten te realiseren?

—————————————————————————————————————————–

JAARWINST VAN VENNOOTSCHAPPEN 2022 (bron: jaarverslagen)

Portaal 193,2 miljoen

Mitros/Woonin 62,5 miljoen

Strijders 26,2 miljoen

28,4 miljoen shilling

Bo-Ex 12,3 miljoen

ERFGOED UTRECHTSE WONINGBEDRIJVEN, 1-1-2023 (bron jaarverslagen)

Portaal 8 miljard

Met een bevolking van 5,7 miljard inwoners werd dit gebouwd door fusiepartners Mitros (4,4 miljard) en Viveste (1,3 miljard).

Strijders 2,6 miljard

Bo-Ex 1,2 miljard

750 miljoen shilling

De bedrijven Portaal en SSH verhuren ook sociale woningen buiten de regio Utrecht. We hebben geen rekening gehouden met Habion, een corporatie die 331 betaalbare huurwoningen voor senioren in Utrecht aanbiedt.

De financiële gezondheid wordt beoordeeld door toezichthouders AW (Autoriteit Woningcorporaties) en WSW (Garantiefonds). Utrechtse bedrijven scoren hoog op de boekhoudtechnische concepten ‘loan to value’ en ‘interest dekkingsratio’, ruim boven het landelijk gemiddelde.

Het advies van Ortec Finance informeerde wethouder, gemeenteraad en ambtenaren verkeerd. Ortec-onderzoeker Maarten van ‘t Hek wil geen antwoord op de verhelderende vragen van De Nuk.

—————————————————————————————————————————–