Zo hoog moet je inkomen zijn om een ​​huis te kopen in 20 grootste steden

Stijgende huizenprijzen betekenen ook dat hogere hypotheken nodig zijn om de gemiddelde woning te kunnen betalen. Dit geldt zeker als je weinig geld hebt om neer te zetten bij de aankoop van een woning.

Vastgoedmarktbureau Calcasa heeft voor een reeks steden in Nederland berekend wat het bruto jaarinkomen moet zijn om in die stad een gemiddeld huis te kunnen kopen. Eind 2023 bedroeg de gemiddelde huizenprijs volgens Calcasa 452.000 euro, maar er zijn grote verschillen tussen steden en woningtypen.

Ook is van belang dat de kredietnormen voor de maximale hypotheek per 1 januari 2024 zijn aangepast. Daarnaast zal het energielabel van een woning meer invloed hebben op de hypotheekhoogte. Daarnaast kunnen jonge kopers tot 35 jaar profiteren van een vrijstelling van de overdrachtsbelasting voor woningen tot 510.000 euro.

Calcasa heeft geanalyseerd hoe hoog het bruto inkomen in verschillende steden zou moeten zijn, rekening houdend met een hypotheek met een rente van 3,75 procent zonder NHG-verzekering en 3,25 procent met NHG. Het uitgangspunt is een gezin met twee inkomens dat een woning koopt met een relatief laag energielabel.

Voor de gemiddelde prijs van een woning van 452.000 euro is een bruto gezinsinkomen nodig van 95.000 euro, terwijl het gemiddelde bruto inkomen dit jaar 44.000 euro bedraagt. Met andere woorden: ze moeten meer dan het dubbele van het gemiddelde inkomen bij elkaar verdienen.

Dit is hoeveel je moet verdienen om een ​​gemiddeld huis te kopen: van Bloemendaal tot Pekela, en van Amsterdam tot Enschede

Vervolgens analyseerde Calcasa de gemiddelde huizenprijs per gemeente en het inkomensniveau dat nodig is om een ​​maximale hypotheek te verkrijgen.

Op onderstaande kaart is te zien hoe het beeld eruit ziet voor 14 gemeenten verspreid over het land, inclusief de duurste gemeente en de goedkoopste gemeente.

Te zien is dat in Bloemendaal, de gemeente met de hoogste gemiddelde huizenprijs, een inkomen van 223.000 euro nodig is om een ​​gemiddeld huis te kopen. In Pekela, de gemeente met de laagste gemiddelde huizenprijzen, is een inkomen van 58.000 euro nodig om een ​​gemiddelde woning te kunnen bekostigen.

Als je inzoomt op de 20 grootste steden van Nederland, ziet het beeld er zo uit:

Het bruto jaarinkomen dat nodig is om een ​​gemiddelde woning te kopen per gemeente:

• Amsterdam: € 120.000
• Haarlem: € 107.000
• Haarlemmermeer: ​​€ 105.000,-
• Kosten: € 103.000
• Amersfoort: € 100.000,-
• ‘s-Hertogenbosch: € 95.000,-
• Breda: € 94.000
• Leiden: € 93.000
• Apeldoorn: € 87.000,-
• Den Haag: € 86.000
• Eindhoven: € 86.000
• Nijmegen: € 86.000
• Almere: € 84.000,-
• Zaanstad: € 83.000,-
• Zwolle: € 84.000,-
• Rotterdam: € 81.000
• Tilburg: € 81.000
• Arnhem: € 77.000,-
• Groningen: € 73.000
• Enschede: € 71.000,-

Voor het eerste kwartaal van 2024 verwacht Calcasa dat de gemiddelde huizenprijs jaarlijks met 5,5 procent en elk kwartaal met 2,4 procent zal stijgen.

De grootste stijging van de huizenprijzen zal naar verwachting plaatsvinden in West-Nederland (gemiddeld plus 5,9 procent op jaarbasis), gevolgd door Oost-Nederland (gemiddeld plus 5 procent op jaarbasis), Zuid-Nederland (gemiddeld 4,9 procent meer op jaarbasis). op jaarbasis) en Noord-Nederland (gemiddeld 4,6 procent meer op jaarbasis).

LEES OOK: Dit kost een huis in 12 provincies voor €600.000: villa in polder met zwembad in Lelystad, landhuis in Fryslân of een halve boerderij in Overijssel