Meer sociale huur door de nieuwe wet, maar steden vrezen voor de kwaliteit van de wijken

Rotterdam en Den Haag maken zich zorgen over het toenemende aantal kwetsbare mensen in buurten die nu al problemen ervaren. Met zijn wetsvoorstel ‘Versterking beheer volkshuisvesting’ wil demissionair minister Hugo de Jonge de druk op deze wijken verlichten, maar de twee gemeenten vrezen dat deze druk zal toenemen.

“Nu ziet het er best goed uit, maar je ziet ook veel plekken waar vervuiling is.” Edwin Sieben is woonadviseur bij woningstichting Staedion in Den Haag. Het loopt door de wijk Morgenstond in het zuidwesten, een wijk van Den Haag die kampt met problemen als armoede, sociaal isolement en gebrek aan kansen voor bewoners. “Een wat hardere buurt”, zegt Sieben.

Als Staedion een hindermelding krijgt, reageert Sieben. Het kan hierbij gaan om zaken als geluidsoverlast, een verward persoon, een besmette woning of een mishandeling. “Ik ga daarheen en kijk dan samen met mijn netwerk welke oplossingen we kunnen bieden.”

Een dankbare klus, zegt Sieben, maar hij ziet ook dat veel meldingen bij woningcorporaties over zaken gaan die eigenlijk niet tot de taak van de woningcorporaties behoren. Dit valt onder de verantwoordelijkheid van bijvoorbeeld de politie of een zorginstelling. “Als je ziet hoeveel er momenteel op ons bord ligt, is dat een lastige opgave. In werkelijkheid zou het anders moeten zijn.”

Het bedrijf Staedion is van mening dat de situatie in sommige wijken niet of nauwelijks duurzaam is. Karin Scholtes, hoofd sociaal managementteam van Staedion, ziet net als Sieben dat het takenpakket van haar medewerkers groeit. ‘Eigenlijk nemen wij de taken over van zorginstellingen die zijn verdwenen. Denk aan een oudere persoon die aan dementie lijdt. Vroeger was er in een verpleeghuis ruimte waar iemand veilig kon wonen. Nu hebben we met dat soort mensen te maken. van situaties”

Scholtes denkt dat het aantal kwetsbare mensen dat in wijken als Morgenstond terechtkomt, toeneemt. “Als er sprake is van overlast op een veranda, zeggen we tegen onze verhuurafdeling: er zijn hier even geen kwetsbare mensen, zodat de rust terugkeert. Maar als er alleen maar kwetsbare mensen zijn, is het lastig om iedereen een prettige omgeving te bieden. “

Het nieuwe wetsontwerp (Binnenlandse Zaken) van minister De Jonge van Volkshuisvesting moet uitkomst bieden. De wet, die volgende maand door de Tweede Kamer wordt aangenomen, verplicht gemeenten waar relatief weinig sociale woningen zijn om meer sociale woningen te bouwen, zodat er ook ruimte is voor kwetsbare groepen. Dit zal vooral kleinere gemeenten rondom grote steden treffen.

Daarnaast moeten gemeenten een reeks urgentiecategorieën opnemen. Mensen die in deze categorieën vallen, krijgen nu voorrang op het gebied van huisvesting.

Haags wethouder Martijn Balster (PvdA) vindt de wet in principe goed, maar vreest dat deze de kwetsbare wijken van de stad nog meer onder druk zal zetten. “Wat de wet goed doet, is gemeenten die een achterstand hebben in betaalbare woningen dwingen om betaalbare woningen te bouwen. Wat daarvoor ook geschikt is, is dat de verdeling van kwetsbare doelgroepen op een evenwichtige manier gebeurt.”

In Rotterdam bestaan ​​dezelfde zorgen. Wethouder Chantal Zeegers (D66) vreest net als haar Haagse gemeenteraad dat als de verdeling van kwetsbare mensen niet in de wet wordt opgenomen, de leefbaarheid in de toch al kwetsbare wijken van Rotterdam verder onder druk komt te staan.

“In sommige wijken zien we nu al dat het uit de hand loopt. Bijvoorbeeld aan de Strevelsweg in de Bloemhof, waar veel gezondheidscentra naast elkaar staan. Daarom zitten daar veel drugsverslaafden of ex-drugsverslaafden. Uiteraard het heeft effect op de straten eromheen. Daarom zeggen wij: verspreid het wat beter. En dat is met deze wet niet voldoende opgelost.”

Het ministerie van Binnenlandse Zaken acht de zorgen van de corporatie en de raadsleden ongegrond. In de huidige situatie kiezen gemeenten zelf of zij een noodverklaring afgeven aan kwetsbare personen en zo ja, wie in de kwetsbare categorie valt. De nieuwe wet verplicht gemeenten een noodregeling uit te voeren en bepaalt wie als kwetsbaar wordt aangemerkt.

Het ministerie erkent dat deze nieuwe wet ‘waarschijnlijk’ meer huishoudens zal laten profiteren van de noodtoestand, ‘maar vooral dat de taak om deze mensen te huisvesten eerlijker zal worden verdeeld tussen de gemeenten. Sterker nog, dit zal de lasten verlichten. van grote gemeentelijke gemeenschappen.”