De ambitie om bijna een miljoen woningen te bouwen is niet haalbaar

DEN HAAG (ANP) – De komende jaren worden er 981.000 woningen gebouwd, het aantal dat het aftredende kabinet tot 2030 voor ogen heeft. Dat stelde Peter Boelhouwer, hoogleraar Huisvestingssystemen aan de Technische Universiteit Delft, ook tijdens de Woontop in Den Haag. “De taak is enorm”, voegt hij eraan toe. Boelhouwer verwacht dat het woningtekort de komende jaren zal toenemen. Andere vastgoedexperts gaven eerder aan dat de plannen van het kabinet niet levensvatbaar zijn.

De hoogleraar voorspelt dat het woningtekort de komende tien tot vijftien jaar alleen maar groter zal worden, omdat de bevolking van Nederland groeit. Daarnaast bestaat er nog steeds veel onzekerheid over hoe de bevolkingsgroei zich zal ontwikkelen, legt hij uit. Met name is nog onduidelijk hoe de migratie zich de komende jaren zal ontwikkelen. “We gaan het woningtekort niet oplossen door alleen huizen te bouwen.”

Daarom is volgens Boelhouwer ook een betere benutting van de bestaande woningvoorraad belangrijk. Zo vindt de hoogleraar dat woningen meer verdeeld moeten worden. De gemeenten van een aantal grote steden willen hier met regelgeving een einde aan maken.

Flexibele behuizing

Boelhouwer vindt ook dat de vastgoedmarkt ‘een flexibele structuur’ moet hebben. Hiermee doelt hij op het gebruik van flexibele huisvesting. “Dat is niet leuk. Het betekent een slechte prijs-kwaliteitverhouding, maar wel een plafond. Dat moeten we accepteren, anders halen we het simpelweg niet”, vermoedt de hoogleraar.

Tijdens de Woningtop in Den Haag presenteren brancheorganisaties hun plannen om de woningbouw te versnellen. Volgens provincies, gemeenten, corporaties, bouwers, ontwikkelaars, investeerders, makelaars en consumentenorganisaties moeten er jaarlijks 100.000 woningen worden gebouwd om de vastgoedcrisis het hoofd te bieden. Zij vragen onder meer een jaarlijkse financiële bijdrage van de overheid van tussen de 3 miljard en 5 miljard euro.