Rechter: eenvoudige beglazing kan als een gebrek worden beschouwd

De rechtbank Amsterdam heeft geoordeeld dat enkel glas in huurwoningen als een gebrek kan worden aangemerkt. Deze uitspraak kan belangrijke gevolgen hebben voor zeker één miljoen huishoudens in Nederland, en vooral voor huiseigenaren. De zaak is aangespannen door een bewoner van een monumentaal huurpand, waardoor binnen vier maanden dubbel glas of huurverlaging moet worden aangebracht.

De directe gevolgen voor andere eigenaren van enkelglaspanden laten echter nog op zich wachten, zegt Kavish Partiman van Vastgoed Belang. Daarvoor is de uitspraak nog te recent. “We weten nog steeds niet of er in deze zaak hoger beroep zal worden aangetekend en wat de mogelijke straf zal zijn”, zegt hij. “Maar het is zeker opvallend dat deze uitspraak is gedaan.”

Als er een hoger beroep komt dat de huurder wint, zullen er nog veel meer rechtszaken volgen, resulterend in de verplichte plaatsing van dubbel glas. Maar hiermee wordt voorbijgegaan aan een belangrijk punt, meent Partiman. “Eén kristal wordt beschouwd als de heilige graal van duurzaamheid, maar dat is niet zo”, zegt hij. ‘Integendeel: duurzaamheid is iets dat holistisch moet worden aangepakt. Het doel is om de CO2-uitstoot te verminderen en tegelijkertijd het wooncomfort te verbeteren. En dat lukt niet zomaar met dubbel glas, daar is ook isolatie en ventilatie voor nodig.’

Terugduwen

Tjerk Dalhuisen van !WOON, een adviesbureau dat mensen in en rond Amsterdam informeert over zaken als huurprijzen en woningonderhoud, noemt de uitspraak “een opsteker” voor huurders. Volgens hem gaven huiseigenaren tot nu toe vaak aan geen zin te hebben om slecht geïsoleerde ramen te vervangen. Maar de uitspraak betekent nog steeds niet dat huurders zekerheid hebben. ‘Een rechter analyseert alleen geval per geval. Maar niemand heeft zin in veel lange juridische discussies”, legt Dalhuisen uit.

Lees ook | Oudere woningen dalen sneller in prijs vanwege de lage energie-efficiëntie

Daarom is het nu aan minister van Volkshuisvesting, Hugo de Jonge, om snel duidelijkheid te scheppen in de kwestie. “Er is geen wetswijziging nodig, alleen een bevel van de minister om enkel glas op te nemen in de lijst met gebreken”, zegt Dalhuisen. “Dan zijn er geen juridische discussies meer.”